17º Fórum de Sustentabilidade da ADEMI-BA debate como a construção off-site pode transformar o setor imobiliário

A industrialização da construção civil e seu potencial para tornar as obras mais rápidas, eficientes e sustentáveis estarão no centro do 17º Fórum de Sustentabilidade da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário da Bahia (ADEMI-BA). Com o tema “Industrialização e Construção Off-Site sob a Ótica da Sustentabilidade”, o evento será realizado no dia 12 de novembro, no Teatro Sesc Casa do Comércio, em Salvador, reunindo especialistas, empresários e representantes do poder público para discutir caminhos e desafios da transformação do setor.

A construção off-site, modelo em que componentes, estruturas e até ambientes inteiros são produzidos em fábricas e posteriormente transportados para montagem nos canteiros, será um dos principais eixos dos debates. Estudos internacionais apontam que a construção modular pode reduzir em até 50% o tempo de execução dos projetos. Já uma pesquisa publicada em 2025 na revista científica Energy and Buildings, com base na análise de 62 casos de construção industrializada, identificou uma redução mediana de 36,5% na geração de resíduos.

Os números ajudam a dimensionar a relevância do tema escolhido para esta edição do Fórum, que propõe uma reflexão sobre como a inovação tecnológica pode contribuir para enfrentar desafios históricos da construção civil, como produtividade, custos, desperdício de materiais e impactos ambientais. A programação também abordará a competitividade da indústria, a produção habitacional, a economia circular e os efeitos da Reforma Tributária sobre o setor.

Para Cláudio Cunha, presidente da ADEMI-BA, a industrialização representa uma oportunidade de conciliar eficiência econômica, responsabilidade ambiental e qualidade construtiva.

“A construção civil vive um momento em que precisamos repensar não apenas o que construímos, mas principalmente como construímos. O setor enfrenta desafios importantes de produtividade, custos e disponibilidade de mão de obra, ao mesmo tempo em que precisa avançar na redução dos impactos ambientais. A industrialização representa uma oportunidade de enfrentar essas questões de forma integrada, com mais eficiência, previsibilidade e qualidade”.

Além de favorecer a padronização dos processos e o melhor aproveitamento de insumos, a produção em ambiente industrial permite maior precisão na execução. A redução do tempo de trabalho nos canteiros também pode diminuir ruídos, poeira, movimentação de materiais e outros impactos sobre o entorno das obras.

Industrialização avança no Brasil

Embora a construção civil brasileira ainda concentre grande parte das atividades nos canteiros, a utilização de sistemas industrializados vem crescendo. Segundo dados da FGV IBRE, aproximadamente 15,7% das obras brasileiras utilizaram algum sistema construtivo industrializado em 2026, ante 14,8% em 2025.

A diversificação das tecnologias empregadas também evidencia esse movimento. Entre as empresas de edificações pesquisadas que utilizam sistemas industrializados, a adoção de *steel frame* passou de 15,6% para 32% entre 2025 e 2026. No mesmo período, o uso de painéis cimentícios avançou de 18,1% para 34,3%, enquanto as fachadas pré-fabricadas passaram de 12,9% para 28%.

Apesar dos avanços, a expansão do modelo ainda enfrenta desafios relacionados à escala de produção, logística, financiamento, qualificação profissional, tributação e adaptação de processos. Essas questões estarão entre os pontos de discussão do Fórum, que busca aproximar diferentes perspectivas e contribuir para o debate sobre o futuro da construção civil na Bahia.

Programação reúne indústria, poder público e mercado imobiliário

A programação do 17º Fórum de Sustentabilidade da ADEMI-BA foi estruturada para abordar a construção industrializada sob diferentes perspectivas, da produtividade à sustentabilidade, passando pela inovação tecnológica, pelas políticas habitacionais e pela viabilidade econômica.

A abertura dos debates contará com Carlos Henrique Passos, presidente da Federação das Indústrias do Estado da Bahia (FIEB), que abordará a visão da indústria baiana sobre o avanço dos sistemas industrializados, a competitividade e os desafios estruturais do setor.

Na sequência, Daniel Sigelmann, assessor especial do ministro das Cidades, discutirá o potencial da industrialização diante do déficit habitacional brasileiro e suas possibilidades de aplicação em programas como o Minha Casa Minha Vida.

Daniel Gispert, presidente executivo da SteelCorp, empresa especializada em construção industrializada, apresentará tecnologias como *wood frame*, *steel frame* e painéis pré-moldados, além de abordar logística reversa e gestão de resíduos.

A experiência baiana também terá destaque com Rafael Valente, presidente do Grupo Civil, que apresentará um caso prático de empreendimento com construção off-site, incluindo resultados relacionados ao tempo de execução, à geração de resíduos e às certificações.

Sustentabilidade e viabilidade econômica em pauta

Outro eixo importante do encontro será a relação entre sustentabilidade ambiental e viabilidade financeira. Mariana Rico, especialista em sustentabilidade e professora da ESPM, abordará temas como economia circular, ESG e percepção de valor dos atributos sustentáveis pelo mercado.

Fernando Guedes Ferreira Filho, presidente-executivo da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), discutirá os impactos da Reforma Tributária sobre a industrialização e a sustentabilidade fiscal do setor.

O encerramento será marcado por uma mesa-redonda sobre os caminhos e desafios da construção sustentável na Bahia nos próximos cinco anos, reunindo palestrantes e representantes do setor. A discussão será mediada por Eduardo Villa Nova, diretor de Assuntos Ambientais e Gestão Sustentável da ADEMI-BA, e Nilson Sarti, vice-presidente da área de Meio Ambiente da CBIC.

Villa Nova reforça a importância da temática para esta edição do Fórum: “Escolhemos falar da construção industrializada porque entendemos que a sustentabilidade precisa estar cada vez mais conectada à maneira como produzimos. Quando falamos em construção off-site, estamos discutindo uma mudança de lógica: sair de processos tradicionalmente marcados por perdas de materiais e baixa previsibilidade para um modelo com maior controle, racionalização de recursos e potencial de redução de impactos ambientais”.